Лучше привлечь юриста!

Итак, у гражданки Н. потребовали 10 тысяч рублей за проживание сестры в арендованной квартире, кровать, купленная ею, арендаторам не понравилась, и дело дошло до угроз выселения со сменой замков.
⠀
В дело вмешался я ????????, и нам удалось урегулировать ситуацию таким образом, что всё остаётся как есть до окончания действия договора:
✔️сумма за кровать учтена в счёт оплаты жилья
✔️сестра спокойно живет
✔️никто никого не выселяет, варварски замки не меняет
✔️договор скорректирован в соответсвии с новыми условиями.
⠀
Некоторые арендодатели застряли в 90-х и считают, что если жилая/коммерческая недвижимость в их собственности, то они могут делать, что хотят????????♂️
Но практика показывает: закон часто не на стороне собственника, если в дело вмешивается юрист со знанием прав арендатора.
⠀
В случае с коммерческой недвижимостью: если оплата не произведена вовремя, собственник всё равно не имеет права ни менять замки, ни выкидывать вещи.
Такие действия будут для них сопряжены с риском уголовной ответсвенности.
⠀
✔️Мой совет: оформляйте договор не через риелторов, а самостоятельно или через юриста. Договор аренды квартиры составляется достаточно просто.
⠀
❗️Договор аренды коммерческой недвижимости намного сложнее (если это не 10-20 кВ.м) — если это склад, производственное помещение — здесь лучше привлечь юриста и грамотно составить договор.
Для вас важно учесть все текущие расходы: за электроэнергию, воду, перепланировку, пропускной режим, время работы.
❗️Любой нюанс может повлиять на решение о расторжении договора, на увлечение стоимости аренды, на возникновение и урегулирование конфликта между сторонами.
⠀
И, поверьте моему опыту, привлечь юриста дешевле, чем разгребать последствия!
10-15 тысяч за подготовку договора — и вы сэкономите в будущем нервы и деньги.
_______________________
Мои советы арендаторам и арендодателям в рамках данной темы читайте ниже.
#законныйлайфхак_аренда

✔️Для арендаторов жилой недвижимости совет: предварительно продумайте условия договора — кто с вами будет жить (животные, дети и т.д.— с письменным согласием компенсировать расходы на ремонт в случае нанесения ущерба).

❗️Вызывайте оценщика и оцениваете, а не на глаз и усмотрение арендодателя❗️⠀

Пропишите условия расторжения договора обязательно.

Рассмотрите оба варианта: при каких условиях могут расторгнуть договор с вами, или расторгаете вы?

Со штрафными санкциями или нет?

Собственники квартир, вы тоже прописывайте всё это сразу!⠀

✔️Платежи я советую совершать по безналичному расчёту. А арендаторам оформить официально свою деятельность.

Занимайтесь арендой жилья легально, принимая необходимость уплаты налогов. При этом вы будете защищены законом, и в спорных ситуациях потребуется меньше финансовых и временных затрат на разбирательства.⠀

Готов подробнее рассказать об аренде коммерческой недвижимости, если увижу от вас запрос. Пишите вопросы в комментариях, и я напишу для вас пост!